我和物业公司的纠纷?

在起诉物业公司未履行服务合同的情况下，您需要准备的具体证据包括但不限于：服务合同原件或复印件，证明双方存在合同关系；服务未履行的照片、视频或第三方证明，如邻居证言，证明物业公司未按合同约定提供服务；以及因服务未履行给您造成的具体损失的相关凭证，如维修费用发票等。根据《民法典》第九百四十四条，业主有权要求物业公司按照合同约定提供服务，如服务未达标，业主可依法维权。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
除了起诉，解决与物业公司的纠纷途径还包括：1.向物业所在地的社区居委会或街道办事处申请调解；2.若合同中有仲裁条款或双方同意仲裁，可申请仲裁解决；3.参与由相关部门组织的调解会议，尝试达成和解协议。选择适合的途径可高效解决纠纷。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
从法律角度看，若物业公司未履行服务合同，业主有权要求物业公司继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失。业主可依据《民法典》的相关规定，向法院提起诉讼，要求物业公司承担违约责任，维护自身合法权益。同时，业主也有权向相关部门投诉，要求监督物业公司改进服务。